【电商】零售业虽面对高成本和电商逆风 新加坡购物商场交易趋热

    零售业虽面对高成本和电商逆风 新加坡购物商场交易趋热

零售业虽面对高成本和电商逆风新加坡购物商场交易趋热据新加坡《联合早报》3月22日报道，新加坡零售业虽正面对成本和电子商务的逆风，但购物商场交易趋势却有转热趋势。

此外，武吉知马区的森那美中心（simedarbycentre）和市区的滨海湾金沙购物中心（theshoppesatmarinabaysands）也计划出售。

莱坊（knightfrank）投资与资本市场执行董事罗凯杰接受《联合早报》访问时指出，市场近期购物商场交易活动的确有转热趋势，这主要是因为全球流动资金充裕，很多投资者都在寻求可带来稳定收入来源的房地产项目，特别是租金收入稳定的零售房地产。

他说：“虽然现在零售业面对许多阻力，但许多市郊购物商场租金收入表现依然稳定，净租金回报约4％左右，比不少办公楼项目还好。

”智信研究与咨询总监王伽胜则从卖家角度认为，当前零售业显得疲弱，促使一些购物商场业者考虑脱售产业，尤其是现在主权财富基金、养老基金和保险业者等机构投资者摩拳擦掌，试图进入新加坡市场，正是脱售房地产的良机。

这个开业超过40年的购物中心上月推出市场集体求售，最低售价为6亿3000万元，相当于每平方英尺2248元的土地价格。

该建筑还可重建作为商业／服务式住宅用途，包括可兴建超过400个服务公寓单位。

当中，零售空间租户有厨房用品专卖店tott、新加坡家具品牌“诗肯柚木”（scanteak）和冷藏公司（coldstorage）超市等。

据了解，黑石也参与新加坡最大市郊商场裕廊坊的竞标活动，但最终裕廊坊似被职总企业合作社旗下mercatusco-operative有限公司，以约22亿元标中。

滨海湾金沙购物中心有意脱售根据第一太平戴维斯（savills）数据，去年第四季转手的大宗零售房地产项目环比增长22.4％至7亿3130万元。

这些至少1000万元的零售房地产交易项目，包括新加坡建筑和房地产公司mastercontractservices以2亿5000万元收购高文心邻坊（heartlandmall）三层楼店面和牛车水havelockii的两个商店单位。

美国拉斯维加斯金沙主席兼行政总裁艾德森（sheldonadelson）今年1月在集团业绩发布记者会上透露，集团有意将该项目的49％股权脱售。

他说：“我们预计这49％股权可取得可观价格，我们的预售价估计在30亿美元至35亿美元(43亿新元至50亿新元）。

他说：“这商场要价虽高，但对一些机构投资者来说，这将是他们在本地市场的一大战利品。

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